地目が田畑だが、宅地化が可能な土地が遺産に含まれる場合の土地の評価額で意見が割れている
宅地化が可能な土地は、宅地にして売却できますので、宅地としての評価から、転用にかかる土地家屋調査士費用を差し引くことになります。
市街化区域内の農地は、相続税評価や固定資産税評価において宅地並みの課税がなされているので、遺産としても宅地並みに評価するのが適切です。
もっとも、不動産業者に査定してもらっても納得してもらえない場合は、不動産鑑定士に依頼して鑑定等をするか、弁護士に依頼して、納得しない相続人を説得して遺産分割協議を進めてもらうことになるでしょう。
